Le Plan des 4 seigneurs est un quartier très recherché sur Montpellier pour son côté paisible et verdoyant, mais aussi sa vie dynamique : supermarché, boulangerie, boucher, tabac/presse, marché 3 jours par semaine, pharmacie, kinés, médecins, à quelques pas des hôpitaux et universités de Montpellier.

Cette maison de 105 m² est érigée sur une parcelle 850 m².

Elle se décompose en plusieurs espaces :

• un séjour avec cuisine ouverte de 35 m² et sa mezzanine de 20 m² (7 m²  carrez)
• en enfilade : un salon fermé (ou chambre) de 15 m² avec un cellier attenant (5 m² + 3 m² en mezzanine), puis une chambre de 13 m² disposant d’une mezzanine
• un espace nuit séparé avec sdB, wc et suite parentale de 18 m²
• un garage de 24 m²
• une zone semi-abritée avec un abri sécurisé (environ 5 m²) accessible par l’extérieur mais aussi par la suite parentale

La maison se situe à l’extrémité nord de la parcelle avec orientation sud. Le terrain est très arboré.

L’entrée permet l’accès direct au séjour-cuisine, pièce centrale de la maison, qui distribue les deux espaces nuit bien séparés ainsi que la mezzanine.

Belles prestations : cheminée, chaudière au gaz à condensation récente, plaques de cuisson au gaz, le four électrique, toiture récente en flexoutuile (étanchéité) + tuile (esthétique), isolation en laine de roche.

Quelques travaux de rafraichissement en feront un véritable nid douillet.

Actuellement, l’arrêt de tramway le plus proche se situe à 2 km de la maison. Mais la nouvelle ligne 5 passera à une centaine de mètres, ce qui constituera pour ce bien une plus-value non négligeable.

Le garage fait partie d’une copropriété, que je connais bien pour y habiter.

Charges de copropriété : 150 € annuel.

Taxe foncière : 2100 €.

Prix : 419.000 € dont 15.000 € de frais d’agence initiaux (charge vendeur)